El sur de la capital y parte de La Banda viven una nueva ola de loteos con más de mil unidades en venta

loteos en la zona sur de la ciudad

que se dio hasta el año 2012, en este

último año y en el anterior, sobrevino

una segunda ola de emprendimientos

inmobiliarios en la

zona sur de la ciudad a punto tal

que se armaron loteos a distancias

que llegan hasta los 15 a 20 kilómetros

de la capital y también en

La Banda.

De la misma forma en que

avanzaron los loteos, también lo hicieron

sus cotizaciones y también

la infraestructura y la presentación

de cada uno de ellos, ya sea como

unidades individuales o bien, bajo

el esquema de futuros barrios privados,

con portales de ingreso y

seguridad.

En esta línea, hay al menos

unos 15 nuevos loteos en toda la

zona sur de la ciudad pero si a ello

se agregan algunos de La Banda

como los que se publicitan siguiendo

la traza de la ruta 1, de allí se

puede deducir que hay más de mil

lotes en distintas etapas de comercialización,

según las publicaciones

que realizan diferentes inmobiliarias

y comercializadoras.

Elvio Salvatierra, de la inmobiliaria

Horizontes, señaló que “hasta

hace unos años, había pocos loteos,

pero ahora han surgido varios

nuevos, sobre todo de gente que

tiene tierra y ha empezado a ver la

manera de lotearla. Por ejemplo,

han buscado asociarse con alguien

para que los ayude a lotear porque

no es barato poner servicio, caminos,

limpiar, etc”, señaló.

En su caso, este año realizaron

un loteo de 102 terrenos en la zona

de El Zanjón, de los cuales, consiguieron

colocar una veintena. “Los

estamos vendiendo desde $75.000

en dimensiones de 15x35, pero no

tenemos infraestructura solo calles

enripiadas y no es algo cerrado,

no tiene expensas, normalmente

apuntamos al loteo y no al barrio

privado”, indicó.

En cuanto a quiénes compran

estas unidades, dijo que se trata

“de alguna gente que compra como

ahorro, también hay familias que

quieren hacer un lugar de fin de semana

y mucha gente que quiere

hacer su primera casa. Hasta ahora

no hubo demanda del Procrear”,

indicó. La financiación que realizan

en su caso es en 12 cuotas, pero

previa entrega del 50% del valor

del terreno.

Por su parte, desde Osvaldo

Ruiz Bienes Raíces, Raúl uno de

los asesores comerciales, comentó

que “ahora está renaciendo el interés,

-en la demanda de lotes- lo

que pasa es que por lo general se

abren muchos ahora por la llegada

del verano y la gente busca fincas

para el fin de semana, pero a lo largo

del año ha estado parado por la

situación económica”.

En el caso de esta inmobiliaria,

cuentan con un loteo de 70 unidades

en la zona del Camino de la

Costa. “Los lotes tienen 20x50 y

los servicios de luz y agua. Hemos

vendido bastante, porque no deja

de estar cerca de la ciudad, a

unas 15 cuadras de la Solís”, señaló.

Agregó que “a la gente le gusta

porque es todo arbolado, tiene

servicios y porque está cerca de

la ciudad”. En este caso, los precios

se ubican en el orden de los

$300.000, a pagar la mitad de contado

y el resto financiado hasta en

6 cuotas.

En tanto, para Franco Tagliavini,

de la inmobiliaria homónima, “el

mercado se está moviendo un poco

más, por los préstamos que han

salido para construcción pero son

todo consultas. En las ventas está

un poco parado, porque además

los precios han ido subiendo porque

a medida que avanza la inversión

el dueño del loteo, el lote se

va haciendo más caro, lo que hace

que se vayan parando las ventas”,

indicó.

Puntualizó no obstante, que

“aquellos que más se mueven son

los que no tienen servicio, no tienen

expensas ni seguridad privada

solo un cercado perimetral, eso se

está moviendo un poco más porque

hablamos de lotes de 1.000 m2

(20x50) que salen unos $150 mil

contra $300 ó 350 mil uno cerrado,

que cuenta con los servicios de

seguridad, personal las 24 hs, luz,

agua y canchas”, indicó.

Destacó que otra zona que comenzó

a crecer en loteos es la que

está a la vera de la ruta 51, El Remanso,

también hay varios sobre la

ruta 1 y cruce con la 51, “hay varios

proyectos por ahí, por lo cual esa

zona va a empezar a crecer, porque

también hay muchas hectáreas

vacías que si se aprovechan,

por la distancia que hay hasta la

ciudad, conviene esa zona”.

Sobre la forma de pago, señaló

que “en valores hasta $150 mil

no hay financiación salvo los que

compren dos lotes, luego en los

más caros hay que dar un 40% de

anticipo y hasta 10 cuotas con un

interés mínimo. En otros casos,

50% de anticipo y cuotas”.