Desde inmobiliarias ven "luces verdes" para crecer en el sector

El ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) Armando Pepe y el presidente de la Cámara de Propietarios Enrique Abatti, visitaron Santiago para brindar una conferencia sobre la actualidad del sector, invitados por Inmobiliarias Santiagueñas.

En diálogo con EL LIBERAL, ambos trazaron un panorama optimista para el sector luego de la desregulación del mercado inmobiliario a partir del DNU 70.

Pepe indicó que este nuevo esquema económico que se plantea para el sector, muestra que "solo tenemos luces verdes" en alusión a que el camino está despejado para avanzar. Destacó que hay distintas herramientas que van surgiendo que permiten acceder a la vivienda. Por ejemplo los créditos UVA y un sistema de cobertura mediante un seguro si se dispara la inflación. También se refirió a una nueva reglamentación que permite hipotecar las unidades en pozo, en el caso de proyectos de departamentos.

Abatti destacó también el escenario actual y si bien coincidió con Pepe en que hay un escenario muy promisorio para la actividad, en el sector comercial, el optimismo es más moderado.

"Hay una realidad y es que todavía la economía no empezó a moverse como debería. En el mercado de oficinas hay sobreoferta. En locales comerciales hay sobreoferta. Y los precios están un poquito deprimidos. Pero ya esto se va a empezar a movilizar", indicó. Pepe recordó que "el tema de los créditos UVA fueron apaleados y con muy mala prensa en los gobiernos posteriores al de Macri. Ahora, van creciendo. Porque la gente tiene miedo. Me vinieron a ver unos chicos el otro día, uno me dice, Armando, estoy por sacar un crédito, pero son 6 presidentes. Digo, ¿cómo 6 presidentes? ¿De qué me hablas? Digo, tomé un crédito, 25 años, son 6 presidentes. Dice, ¿qué va a pasar con la economía?. Digo, mirá, Mandrake se murió. Yo no soy mago. No sé lo que va a pasar en marzo".

Añadió al respecto que "el Banco Nación largó algo muy ingenioso, novedoso y original. Es un seguro contra la inflación. Si va a sacar un crédito en el Banco Nación, con crédito UVA, y paga el 1,5% del monto del crédito por año, el 1,5% nada más, y tiene un seguro de inflación. O sea, si la cuota se va al demonio, por arriba del 25% de los ingresos de grupos familiares, paga Nación Seguros. Eso es muy bueno, y va a funcionar muy bien, porque eso le va a dar tranquilidad a la gente".

Agregó que "el otro tema, son las hipotecas divisibles, que se acaban de largar la semana pasada. Ayer salió la reglamentación del Banco Central. La gente en general, hasta mis colegas, no entienden muy bien qué es. Lo voy a explicar muy sencillo y cortito. Agarramos un tablero de damas o de ajedrez. Cada cuadradito es un departamento.Cada cuadradito tenía un boleto. Con un boleto nadie le daba un crédito, porque no se podía grabar. Ahora se graba todo el tablero con una hipoteca.Entonces, si usted compró el cuarto A, ese cuadradito suyo está grabado con hipoteca. Se divide en cuadraditos toda la hipoteca.

De esa manera se van a poder construir edificios con un concreto, y la cosa va a ir funcionando lentamente".