Mediante el Decreto 1018/2024, el Gobierno dio por concluido el programa Procrear y estableció la gestión privada de créditos hipotecarios para reactivar el acceso a la vivienda.
Gobierno disuelve el programa Procrear y apuesta por hipotecas divisibles para la vivienda Gobierno disuelve el programa Procrear y apuesta por hipotecas divisibles para la vivienda
El Gobierno nacional formalizó la disolución del Fondo Fiduciario del programa Procrear y anunció la introducción de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo. La decisión fue anticipada por el vocero presidencial Manuel Adorni y oficializada a través del Decreto 1018/2024, publicado en el Boletín Oficial y firmado por el presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete Guillermo Francos y el ministro de Economía Luis Caputo.
El programa Procrear, lanzado en 2012, fue una iniciativa de créditos subsidiados por el Estado para facilitar el acceso a la vivienda. Según el decreto, la medida responde a la necesidad de delegar la financiación de la construcción de viviendas a los bancos comerciales, tanto privados como públicos, y de evitar "una carga significativa para las finanzas públicas", según los considerandos. El decreto señala que la alta inflación y los problemas de supervisión y control han afectado la eficiencia y la transparencia del programa, generando gastos innecesarios para el tesoro público.
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Para los créditos vigentes, el artículo 3 del decreto instruye al Ministerio de Economía a firmar un contrato con el Banco Hipotecario S.A. para continuar su gestión bajo las mismas condiciones establecidas en el fideicomiso original. En cuanto a los bienes del fondo, el artículo 4 autoriza al Ministerio a administrar los inmuebles y sus mejoras, y a proceder con la regularización dominial correspondiente.
En paralelo, el Decreto 1017/2024 establece un nuevo sistema de hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a desarrollos inmobiliarios. Estas hipotecas permitirán la futura subdivisión y adhesión al régimen de propiedad horizontal, un esquema pensado para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la inversión privada. La medida también se orienta a reducir la carga financiera del Estado y contribuir a la reactivación económica del sector inmobiliario.
El Gobierno, a través de la SIGEN, realizará auditorías a todos los fondos fiduciarios que incluyan bienes o fondos del Estado, en cumplimiento con las reformas de la estructura estatal dispuestas en el Decreto 215/2024. Un informe de la SIGEN señaló diversas deficiencias en el programa Procrear, incluyendo demoras en la entrega de viviendas, problemas de habitabilidad y costos adicionales en seguridad y mantenimiento debido a retrasos.
