Sin Ley de Alquileres, la oferta subió 212% y los precios bajaron 27% Sin Ley de Alquileres, la oferta subió 212% y los precios bajaron 27%
La derogación de la Ley de Alquileres produjo que la oferta de inmuebles aumente un 211,9% y los precios se redujeran en términos reales un 26,6% en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023.
Un informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el Amba fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.
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Al mismo tiempo, arrojó que "los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el Amba cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley", al evidenciar una caída del 6,7% en enero en comparación con diciembre. En tanto que para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.
La ley establecía un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país con altas tasas de inflación, por lo que generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler.
Con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios.
Los efectos favorables de la derogación de la Ley de Alquileres repercutieron favorablemente en todo el país con el mismo efecto.
