Indican que ya se cerraron alquileres de vivienda con nuevos plazos y reajustes

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios local (CCPISE), CI Héctor Salvatierra, manifestó que ya se comenzaron a concretar en Santiago, contratos de alquiler bajo la nueva modalidad instaurada por el gobierno nacional a través de la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) tras la derogación de la ley anterior, con nuevos plazos y también nuevas formas de ajuste en los alquileres de vivienda.

El corredor inmobiliario afirmó: "Ya hemos hecho contratos con la vigencia del nuevo DNU a partir del 29 que entró en vigencia y que les permite a las parte convenir los tiempos de renovación, la modalidad de actualizar el contrato, las garantías, que aquí en la mayoría de los casos son el recibo de sueldo".

Agregó que los contratos celebrados bajo la vigencia del DNU, fueron hasta ahora por "plazos entre 1 y 2 años y con una actualización del alquiler cada 3 ó 4 meses, entre trimestral y cuatrimestral, tomando como referencia normalmente el ICL (Indice de Contrato de Locación) que se asemeja mucho a la situación que estamos viviendo".

Salvatierra señaló: "Nosotros hemos cerrado contratos, el mercado sigue funcionando, el que ha firmado un contrato con la normativa anterior del 2020, a ese contrato hay que respetarlo, lo que se ha firmado se respeta, eso es fundamental que sepan porque si no hay gente que va a decir que ahora puede pedir lo que quiera, pero al contrato que está vigente y que fue acordado con la ley anterior hay que respetarlo hasta que se venza, recién después se puede reconvenir".

Puntualizó que "en Santiago el 80% de la gente vive de un sueldo y eso no se actualiza ni trimestral ni cuatrimestral, entonces hay que tratar de amoldarlo a esta situación viendo cada caso".

A partir de la entrada en vigencia del DNU indicó que también "ha crecido la oferta, se van animando más propietarios a volver al mercado, no digo que sea una locura, pero de a poco se van animando. No hay que olvidar que este último año ha sido más bien de retracción".

Detalló además que "las inmobiliarias manejamos más o menos el 40% de las locaciones de la provincia, no más de eso y la mayoría de los propietarios que nos confían sus propiedades es gente que tiene una o dos unidades para alquilar y la mayoría de ellos ha seguido alquilando".

Pero, "de todas maneras con este nuevo marco, ha habido una reacción importante de otros propietarios que se van animado, ha visto con buenos ojos al hecho que hayan derogado la ley anterior y se van animando, con el tiempo se animarán mas a alquilar".

Indicó que "esperamos que se empiece a mover el mercado y poco a poco se vaya normalizando, de todas maneras, no hay que caer ni del lado del propietario ni del inquilino en ningún persona desaprensiva que les pida cualquier cosa, siempre lo que recomendamos es que se asesoren por un profesional, que recurran a las inmobiliarias que cuentan con gente capacitada para lograr buenos acuerdos que dejen conformes a las dos partes".

Por otro lado, añadió que "lo principal a tener en cuenta es que si bien el DNU prevé que se pueden realizar contratos en cualquier moneda, aquí jamás hecho contratos de alquiler en dólares ni los vamos a hacer, tenemos además conflictos normales donde la garantía que se exige siempre es de algún familiar o de algún conocido, no se exige nada desmedido como puede suceder en grandes metrópolis donde se exigen otro tipo de garantías".