El sur de la capital y parte de La Banda viven una nueva ola de loteos con más de mil unidades en venta

Luego de un primer boom de loteos en la zona sur de la ciudad que se dio hasta el año 2012, en este último año y en el anterior, sobrevino una segunda ola de emprendimientos inmobiliarios en la zona sur de la ciudad a punto tal que se armaron loteos a distancias que llegan hasta los 15 a 20 kilómetros de la capital y también en La Banda. De la misma forma en que avanzaron los loteos, también lo hicieron sus cotizaciones y también la infraestructura y la presentación de cada uno de ellos, ya sea como unidades individuales o bien, bajo el esquema de futuros barrios privados, con portales de ingreso y seguridad. En esta línea, hay al menos unos 15 nuevos loteos en toda la zona sur de la ciudad pero si a ello se agregan algunos de La Banda como los que se publicitan siguiendo la traza de la ruta 1, de allí se puede deducir que hay más de mil lotes en distintas etapas de comercialización, según las publicaciones que realizan diferentes inmobiliarias y comercializadoras. Elvio Salvatierra, de la inmobiliaria Horizontes, señaló que “hasta hace unos años, había pocos loteos, pero ahora han surgido varios nuevos, sobre todo de gente que tiene tierra y ha empezado a ver la manera de lotearla. Por ejemplo, han buscado asociarse con alguien para que los ayude a lotear porque no es barato poner servicio, caminos, limpiar, etc”, señaló. En su caso, este año realizaron un loteo de 102 terrenos en la zona de El Zanjón, de los cuales, consiguieron colocar una veintena. “Los estamos vendiendo desde $75.000 en dimensiones de 15x35, pero no tenemos infraestructura solo calles enripiadas y no es algo cerrado, no tiene expensas, normalmente apuntamos al loteo y no al barrio privado”, indicó. En cuanto a quiénes compran estas unidades, dijo que se trata “de alguna gente que compra como ahorro, también hay familias que quieren hacer un lugar de fin de semana y mucha gente que quiere hacer su primera casa. Hasta ahora no hubo demanda del Procrear”, indicó. La financiación que realizan en su caso es en 12 cuotas, pero previa entrega del 50% del valor del terreno. Por su parte, desde Osvaldo Ruiz Bienes Raíces, Raúl uno de los asesores comerciales, comentó que “ahora está renaciendo el interés, -en la demanda de lotes- lo que pasa es que por lo general se abren muchos ahora por la llegada del verano y la gente busca fincas para el fin de semana, pero a lo largo del año ha estado parado por la situación económica”. En el caso de esta inmobiliaria, cuentan con un loteo de 70 unidades en la zona del Camino de la Costa. “Los lotes tienen 20x50 y los servicios de luz y agua. Hemos vendido bastante, porque no deja de estar cerca de la ciudad, a unas 15 cuadras de la Solís”, señaló. Agregó que “a la gente le gusta porque es todo arbolado, tiene servicios y porque está cerca de la ciudad”. En este caso, los precios se ubican en el orden de los $300.000, a pagar la mitad de contado y el resto financiado hasta en 6 cuotas. En tanto, para Franco Tagliavini, de la inmobiliaria homónima, “el mercado se está moviendo un poco más, por los préstamos que han salido para construcción pero son todo consultas. En las ventas está un poco parado, porque además los precios han ido subiendo porque a medida que avanza la inversión el dueño del loteo, el lote se va haciendo más caro, lo que hace que se vayan parando las ventas”, indicó. Puntualizó no obstante, que “aquellos que más se mueven son los que no tienen servicio, no tienen expensas ni seguridad privada solo un cercado perimetral, eso se está moviendo un poco más porque hablamos de lotes de 1.000 m2 (20x50) que salen unos $150 mil contra $300 ó 350 mil uno cerrado, que cuenta con los servicios de seguridad, personal las 24 hs, luz, agua y canchas”, indicó. Destacó que otra zona que comenzó a crecer en loteos es la que está a la vera de la ruta 51, El Remanso, también hay varios sobre la ruta 1 y cruce con la 51, “hay varios proyectos por ahí, por lo cual esa zona va a empezar a crecer, porque también hay muchas hectáreas vacías que si se aprovechan, por la distancia que hay hasta la ciudad, conviene esa zona”. Sobre la forma de pago, señaló que “en valores hasta $150 mil no hay financiación salvo los que compren dos lotes, luego en los más caros hay que dar un 40% de anticipo y hasta 10 cuotas con un interés mínimo. En otros casos, 50% de anticipo y cuotas”.